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Դδ֪ ʱ䣺2023-03-05 17:57

高房价冲击波:迪士尼、环球影业建设经适房 科技巨头早已行动

财联社(上海,编辑马兰)讯,迪士尼公司最近宣布将在美国佛罗里达州奥兰多县、其主题公园不远处的80英亩土地上开?300套经济€用房,面向符合′的申请人,包括其员工?/p>

无独有偶,另€大媒体巨头环球影??8日也宣布,将与开发商合作在其土地上建?000个经济€用房,用以解决奥兰多经济€用房短缺的问题?/p>

难道各行各业的终点,竟然都是房地产?

大地主的房产项目

迪士尼创始人沃尔特·迪士尼热衷买地,据不完全统计,迪士尼在美国拥有超过8000英亩土地,€一英亩相当?.07亩€?/p>

这些地,拿来建主题公园绰绰有余,€以,房地产就变成了另€″用土地的好路子€?/p>

早在2016年,迪士尼就推出过一个名为Golden Oak的精英社区,€套房子的售价?00万美元到1600万美元不等€据说,300套房子的每一套都能看到不远处迪士尼乐园魔法王国的夜间烟花?/p>

与Golden Oak瞄准富人不同,迪士尼€近官宣的这一个房地产项目,瞄准的是奥兰治因租金上涨€压力€增的群体€?/p>

根据美媒报道,从2020年到2021年,奥兰多的租金已上?1%,€根据Move.org的数据,奥兰多也?020年最低工资工人负担能力第二低的城市€?/p>

对迪士尼的员工来说,白天,他们是筑梦的米奇和米Ξ,晚上却是龟缩在汽车旅馆的卑微打工人?/p>

而美国的房地产市场仍在继续让这些群体苦不堪言。据房产研究公司CoreLogic,美国房价在2021?月到2022?月上涨了19.2%,其中佛罗里达州的房价被高估,当地收入水平根本无法支撑如此高的房价€?/p>

迪士尼的这个举动,可以说是对员工的一项保障计划,并表示€符合申请条件€的公众也可使用房屋。€环球影业同样在奥兰多县分出20英亩土地来建造经济€用房和混合收入住房?/p>

不过,对于这些拥有大量土地的公司来说,这类计划也带有€定的商业色彩。住宅项目本身的建€€度要快于主题公园,且奥兰多地区本身对经济€用房的€求,更让这类项目更有目的性€?/p>

此外,迪士尼和环球都选择和经济€用房开发商合作,这样一来,他们还可能在融资时得到政府补贴,从€降低成本,提高项目的获利能力€?/p>

科技公司早已加入经济适用?/p>

不仅是有地的公司希望试水房地产,有钱的公司也想参与€?/p>

早在2019年,美国主要的几家科€公司就承诺将投入数十亿美元用于经济€用房计划€?/p>

苹果?019年宣布为经济适用房项目拨?5亿美元,用于加州住房基金和首付援助计划,其中3亿美元用于加州圣何塞的住房建设€?021年,苹果再次表示已投?0亿美元建经济适用房€?/p>

除了苹果,Meta前身Facebook、亚马€€谷歌€微软都有相关计划€?/p>

也有业内人士认为,他们的动作已经迟了。房地产市场Auction.com市场经济部门副€裁Blomquist表示:€这可能投入太少、太迟了,因为建立多€点的(房产)库存€要更多时间€€?/p>

科技巨头扎推经济适用房的€个重要原因是,他们需要的人才正在被当地科€业群聚带来生活成本溢价效应€出该地区€?/p>

Zillow有一项研究表明,科技公司IPO对地区房价有正面影响,例如Facebook的IPO中,在一个地区中每有10名FB的员工,在接下来€年中房屋价€就会额外增?.6个百分点?/p>

而不断涌现的科技公司又对人才的需求€年扩大,加上科€业的高薪吸引,在某些科技业群聚的地区,如加州圣何塞,住房矛盾就会逐步扩大,最后€€人才往其他州撤出€?/p>

早先,特斯拉宣布将€部从加州移€德克萨斯州,就有降低员工生活成本的重要€量?/p>

对公司来说,想要长久稳定的发展,对员工的吸引力就是一个关键因素,而经济€用房也许会是一个不错的想法。在保障当地员工的住房同时,又扩大了本身的资产,并与员工之间形成了额外的租赁关系,对加强员工归属感起到一定的作用?/p>

或许,在美国住房矛盾日益紧张的当下,会有更多的公司愿意加入到这个市场来吧?/p>

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